La ce ai renunța pentru a plăti mai puțin în chirie?
Pentru New Yorkers, primarul Bloomberg speră ca răspunsul să fie mai puțin spațiu - mult mai puțin spațiu. La sfârșitul lunii ianuarie, Bloomberg a anunțat câștigătorul unui concurs pentru construirea a 55 de micro-unități sau apartamente cuprinse între 250 și 370 de metri pătrați, pe un lot aflat în proprietatea orașului, în partea de est a Manhattanului.
Prețurile pentru chirie pentru apartamentele minuscule, prefabricate - destinate locuitorilor tineri, singuri din oraș - vor începe de la 914 USD și vor ajunge la 1.873 dolari. Bloomberg speră că micro-unitățile vor fi primele dintre multe apartamente minuscule, accesibile, care vor ajuta la rezolvarea lipsei de locuințe accesibile din oraș. În prezent, New York City are o penurie de 800.000 de apartamente.
New York nu este singurul oraș care privește apartamente minuscule ca o posibilă soluție la problemele sale de pe piața de închiriere. În toamna anului 2012, San Francisco a aprobat un amendament care permite apartamentelor de până la 150 de metri pătrați; anterior, apartamentele trebuiau să aibă minimum 220 de metri pătrați.
Este piața de închiriere atât de proastă încât locuitorii orașelor trebuie să ia în considerare astfel de spații minuscule? Vom examina cum lipsa locuințelor accesibile afectează economia și modul în care spațiile de locuit micro pot oferi o soluție.
Lipsa locuințelor accesibile
În prezent, aproape 9 milioane de gospodării cu venituri reduse sunt pe punctul de a deveni fără adăpost, potrivit unei analize a Centrului pentru priorități bugetare și politice, folosind date de la Departamentul de Locuință și Dezvoltare Urbană. Aceste gospodării se confruntă cu lipsa de asistență pentru locuințe, costul ridicat al chirii și utilităților sau condiții de viață grave. Numărul acestor gospodării cu risc a crescut cu 43% din 2007.
Nu numai că cei cu venituri foarte mici simt apăsarea: aproape 40% dintre americani plătesc mai mult de o treime din venitul lor pentru locuințe, potrivit recensământului american. Cu toate acestea, cei mai mulți experți în finanțe personale recomandă oamenilor să mențină costurile locuințelor la mai puțin de 30% din venituri, astfel încât să aibă suficient spațiu de respirație pentru a atinge alte obiective financiare, cum ar fi economisirea pentru achiziții majore, plata cheltuielilor de educație sau reducerea la pensie.
Cum afectează problema locuinței societatea
Criza locuințelor afectează nu numai persoanele fizice, ci și economia. Dacă nu poți economisi eficient pentru pensionare, deoarece cheltuiești atât de mult pentru locuințe, vei fi mai probabil să depinzi de beneficiile guvernamentale, ceea ce reprezintă o scurgere a resurselor societății.
Lipsa de locuințe accesibile poate duce la creșterea sărăciei. Pentru cele aproape 9 milioane de gospodării cu riscul de a deveni fără adăpost, costurile mari ale locuințelor înseamnă scumpirea alimentelor și a îngrijirii medicale, deplasându-se frecvent pentru a găsi chirii mai mici - care pot întrerupe educația unui copil - și chiar suferă perioade de locuință.
Poate cel mai important, lipsa de locuințe accesibile este o problemă care se întinde în suburbii și orașe. Criza ipotecarilor subprime și criza de închidere a forței de muncă au evidențiat pericolele costurilor prea mari ale locuințelor în zonele suburbane, iar recentele încercări de a găsi locuințe pentru cei strămutați de uraganul Sandy au subliniat lipsa unor chirii la prețuri accesibile de calitate, unele victime din New Jersey plătind la fel de mult 1.800 de dolari pe lună pentru închirierea de autovehicule cu două dormitoare.
Între timp, în orașe, chiriile au crescut drastic. San Francisco a înregistrat creșterea chiriilor cu 14% în mai 2012, comparativ cu anul precedent, iar aceeași perioadă de timp a adus creșteri de 11% atât în San Jose, cât și în Minneapolis, potrivit Zillow. În zonele urbane, chiriile în creștere înseamnă că lucrătorii din clasa mijlocie, cum ar fi pompierii, polițiștii, asistentele medicale și profesorii trebuie să se deplaseze departe de locul unde lucrează, creând navete consumatoare de timp și costisitoare.
Cum arată apartamentele Tiny?
În New York City, micro-unitățile aprobate de primarul Bloomberg pentru construcție au tavane înalte de 9 metri, ferestre mari și balcoane Julieta. Pentru a maximiza spațiul mic, sub 400 de metri pătrați, designerii au încorporat caracteristici care facilitează depozitarea și pot fi ușor ascunse, cum ar fi dormitoarele, paturile Murphy, mesele rabatabile și scaunele pline.
O redare a micro-unității din Primăria orașului New York
Din cele 55 de unități ale clădirii, 40% vor fi alocate drept „accesibile” și puse deoparte pentru chiriașii care câștigă cel mult 77.190 de dolari pe an. (Deși acest lucru poate părea un salariu confortabil, costul ridicat al vieții în Manhattan oferă un stil de viață tipic „mediu de clasă” celor care câștigă 80.000 $ - 235.000 USD anual.) Pentru cei care câștigă mai puțin de 38.344 dolari, chiriile vor începe de la 914 dolari pe lună. În comparație, chiria medie pentru o garsonieră în Manhattan este de 2.000 USD pe lună.
În San Francisco, o clădire de 23 de unități cu spații de 300 de metri pătrați a fost construită în toamna anului 2012. La fel ca în cazul micro-unităților din New York, apartamentele din San Francisco SMARTSPACE SoMa sunt echipate cu funcții concepute pentru multi-sarcini, cum ar fi spațiu de contrasens care poate fi folosit ca birou sau masă care poate funcționa, de asemenea, ca locuri suplimentare.
Majoritatea apartamentelor SoMa vor închiria pentru 1.500 de dolari, cinci unități fiind rezervate la prețul pieței sub 959 USD pe lună. În comparație, studioul mediu din San Francisco închiriază acum 2.100 de dolari pe lună.
În afară de micro-apartamente, casele minuscule devin din ce în ce mai populare pentru cei care doresc să comercializeze case nesustenabile și extinse pentru case compacte ecologice, cu o suprafață de până la 128 de metri pătrați!
Micile apartamente și locuințe ar putea avea multe efecte pozitive asupra economiei.
Există dezavantaje asociate cu micro-locuințe?
În ciuda numeroaselor avantaje pretinse de susținătorii apartamentelor și caselor minuscule, există și consecințe negative.
Cu toate acestea, primarul Bloomberg subliniază: „Problema locuinței o constituie familiile mari din spații foarte mici”. El spune, „Nu vorbim despre asta. Vorbim despre una sau două persoane care își doresc ceva ce își pot permite și nu se distrează sau nu au nevoie de spațiu mare. ”
