Vestea bună este că piața locuințelor începe să crească. Vestea proastă este că unele chirii de apartamente trec prin acoperiș.
Chiriile au crescut în medie cu 5, 4% între iunie 2011 și iunie 2012, conform noilor descoperiri ale site-ului imobiliar Trulia, iar în orașe precum San Francisco, Boston, Denver și Miami, prețurile de închiriere au sărit peste 10% în trecut an.
Un articol Reuters raportează că datele recente ale firmei de cercetare imobiliară Reis arată chiriile crescând la cea mai mare rată din 2007. Media chirii solicitate este acum 1.091 USD pe lună la nivel național. Pe cea mai scumpă piață, New York, această medie este de 2.935 USD.
Ouch.
Astăzi, vom arunca o privire asupra unora dintre factorii care determină creșterea chiriilor și sugestii despre cum să abordăm această tendință.
De ce cresc pensiunile
În momentul de față, există o mulțime de cereri pentru chirii și nu sunt suficiente locuri vacante. Iată trei mari motive pentru care:
Deși există toată această cerere, oferta de apartamente nu a menținut. Potrivit Reis, în anul 2011 au fost construite doar aproximativ 38.000 de unități noi, cel mai mic număr în peste 30 de ani. Iar rata actuală a locurilor vacante de apartament este de doar 4, 7%, cea mai mică din 2001.
Ar trebui să cumperi?
În timp ce prețurile chiriilor sunt în creștere, creșterile prețurilor la locuințe au fost relativ plate: Trulia raportează că prețurile solicitate pentru case sunt în creștere cu 1, 7% față de această perioadă a anului trecut. În consecință, poate fi tentant să încetați să plătiți bani în fața unui proprietar și să investiți într-o casă proprie. Presupunând că aveți suficiente fonduri pentru o plată în avans (ideal 20%) și un scor de credit bun (probabil 640 minim, 720 sau mai mare pentru dobândă mai bună), luați în considerare acești factori înainte de a merge la vânătoare de case:
Cum să gestionați chirii mai mari
Dacă cumpărăturile nu sunt pentru dvs. în acest moment, iată câteva modalități de a face față chiriilor în creștere:
Închiriați-vă în zona dvs.
Nu este nimic mai rău decât să încerci să plătești pentru mai multe case decât îți poți permite. Și, în general, chiria dvs. nu ar trebui să depășească niciodată mai mult de 30% din plata netă pentru acasă. De ce? Pentru că îți înrăutățește capacitatea de a-ți îndeplini celelalte obiective financiare, cum ar fi economisirea pentru pensionare și construirea unui fond de urgență. De asemenea, stresul de a ajunge la o perioadă scurtă - sau doar a scârbi în fiecare lună - nu poate fi supraestimat. Efectuați un calcul rapid pentru a vedea dacă locuința dvs. curentă se încadrează în aceste limite. Dacă nu, s-ar putea să doriți să luați în considerare în mod serios următorul punct - abilitatea dvs. de a negocia chiria - sau o opțiune de a căuta un spațiu de locuit mai ieftin.
Negociază cu proprietarul tău
Dacă primiți o creștere a chirii, considerați că este lipsit de rezonabilitate, accentuează-ți abilitățile de negociere. Dacă vă plătiți chiria la timp, nu aveți petreceri zgomotoase și nu vă lăsați pe proprietar de fiecare dată când găsiți un cip în vopsea, va avea șanse mai mari să vă doriți să rămâneți. Oferiți-vă de acord cu un termen mai lung de închiriere pentru a menține creșterile chirii. Încercați să găsiți chirii comparabile cu chirii mai mici, pentru a aduce în atenție proprietarului dvs. - un pic de memento al concurenței, împreună cu potențialul hassle de a completa un loc vacant, vă poate ajuta să faceți negocieri pentru un preț mai bun.
Ajustați-vă bugetul
Cheltuielile dvs. esențiale - ceea ce plătiți pentru informații de bază, cum ar fi chiria, mâncarea, utilitățile și naveta - ar trebui să nu depășească mai mult de jumătate din plata dvs. de acasă. Deci, dacă chiria dvs. crește, trebuie să reduceți ceea ce cheltuiți pentru celelalte elemente fundamentale. De exemplu, mersul pe jos, mersul pe bicicletă sau autobuzul la muncă ar putea reduce cheltuielile de transport; Amintindu-ți să-ți aduci prânzul cu tine pentru a lucra mai des, ar putea reduce semnificativ costurile alimentare. Dacă chiria continuă să-și rupă bugetul după ce ai revizuit cheltuielile esențiale, poți avea în vedere găsirea unui coleg de cameră pentru a reduce cheltuielile.
Reduceți-vă costurile
După ajustarea cheltuielilor dvs. esențiale, săpați mai adânc și aflați ce alte costuri puteți reduce. Alergările zilnice în aer liber ar putea fi o schimbare plăcută a ritmului de la un membru la sală. Un carnet manual pentru ziua de naștere a unui prieten ar putea fi un cadou mult mai atent și mai durabil decât o altă eșarfă sau o geantă de mână. Pentru mai multe idei, consultați Bootcamp-ul nostru Cut Your Costs online.
Dacă chiriile continuă să crească - și chiar acum, aceasta este prognoza - mai multe persoane pot decide să cumpere, reducând cererea și resetând prețurile de închiriere. Între timp, rămâne pe cale să-ți îndeplinești obiectivele financiare, găsind modalități de gestionare a acestei mari cheltuieli lunare.
